相続 した 土地 すぐ 売却

• 相続した土地をすぐ売却する場合に登記は必要？注意点も併せて解説

  遺産相続においては、被相続人（故人）が生前に有していた財産を全て引き継ぐことになります。土地や建物といった不動産を相続する場合には、相続の手続きをするにあたって登記が関連します。登記は、司法書士が得意とする分野の１つであり、法律の専門家の中でも、司法書士が特に登記業務に精通しています。ここでは、土地の相続と登記に...

• 海老名市で遺産相続のご相談は当事務所へお任せください

  相続は、被相続人の死亡によって開始するとされています（民法８８２条）。そして、相続人は、相続が開始した時、すなわち被相続人の死亡の時から、被相続人の財産に属した権利義務のうち、被相続人の一身に専属したもの以外の一切を承継します（民法８９６条）。ここで、被相続人の一身専属的な権利義務の具体例としては、個人的な信頼関...

• 相続登記（不動産の名義変更）とは

  ■相続登記について相続は人が亡くなった時から発生し、様々な手続きを要します。そのうちの1つが、相続登記と呼ばれるものです。ここでは、相続登記に関する基礎知識について確認していきます。 ●相続登記の基礎知識相続登記は、土地や建物といった不動産の所有者が亡くなって相続が発生した際に問題となります。不動産には登記名義と...

• 相続放棄

  相続人が、遺産を相続する権利の一切を放棄する事を、「相続放棄」といいます。 相続放棄をするためには、自己の為に相続の開始があったことを知ってから ３か月以内に家庭裁判所に申し立てることが必要です。 相続においては、プラスとなる利益だけではなく、連帯保証人の地位や被相続人が有していた債務等、相続人にとって不利益とな...

• 土地・不動産の生前贈与

  生前贈与しなければ、将来相続が発生した際に、相続人にそれらの財産は相続されることになります。生前贈与において、譲り渡すことのできる財産は、現金に限られず、家や土地などの不動産も含まれています。ここでは、特に不動産の生前贈与について説明していきます。 ●不動産を生前贈与するメリット・デメリット不動産を生前贈与するメ...

• 家族信託とは

  名義変更等の手続きが完了したら、受託者が信託目的の範囲内で財産管理を開始します。 家族信託では、本人が認知症の発症に備えて財産管理を託すといった財産保護に加え、成年後見制度ではなかなか実現しにくい財産を利用すること、つまり、信託目的に従って信託財産から発生する収益や信託財産を売却して家族のために利用すること（例え...

• 相続登記の期限｜2024年4月からの義務化でどう変わる？

  ■相続とは相続とは、ある方がお亡くなりになった際に、その方が生前有していた権利や義務が相続人に受け継がれることをいいます。相続の対象となる財産は「相続財産」と呼ばれ、現金や預貯金、土地、借金、知的財産権等がこれに当たります。 ■相続登記とは相続登記とは、土地や建物の所有者がお亡くなりになった場合に、土地や建物の名...

• 親子間での土地の生前贈与｜注意点はある？

  通常、亡くなった際に財産を分けると相続税が発生しますが、贈与を行うことで相続する財産や相続税のかかる財産を予め減らしておくことができます。これが、結果として相続税対策に有効となります。 また、暦年贈与という形でも有効に生前贈与を行うことができます。暦年贈与とは、基礎控除枠を利用し、贈与税が課税されないよう生前遺贈...

• 相続登記の費用相場はいくら？司法書士に依頼するメリットも併せて解説

  相続登記は、死亡した被相続人から土地・建物等不動産を相続した際に必要となるものです。具体的には、相続人へ所有権が移転したことによる不動産の名義を変更するための申請手続きを行います。 現在、相続を原因とする所有権移転登記は行うか否かが当事者の意思に任されています。しかし、2023年から相続登記は義務化され、３年以内...

• 相続手続きの流れ

  身近なある人（被相続人）が死亡した場合、相続が開始します(民法882条)。 相続が開始してまず初めに行わなければならないのが、死亡届の提出です。死亡届は、死亡後7日以内に提出する義務が定められています。 次に、遺言書の有無の確認です。相続は、「法定相続」、「遺言による相続」、「遺産分割協議による相続」の三種類に分...

• 相続対策

  相続では、トラブルの予防、つまり事前の対策が非常に大切です。 事前の準備次第では、相続税が半分以上、上手くやりくりすればなんと8割以上も軽減されることもあります。事前に適切な準備をしていれば、効果的な節税をすることが可能です。 主な相続対策としては、税金を軽減する「節税対策」」、相続税を納入する際の資金を準備する...

• 遺産分割協議

  遺産分割は、「遺言による相続」の場合など、被相続人の遺言によって承継する財産が指定されている場合を除いて、法定相続人全員による遺産分割協議によって決定されます。 「遺産分割協議」とは、相続人全員が参加し、誰にいくら財産を相続させることにするか、ということを決める協議のことをいいます。遺産分割協議が有効に成立する為...

• 遺産の名義変更手続き

  相続によって得た遺産の所有権は、相続に伴って当然に相続人に移転します。しかし、遺産の名義については、相続があったとしても被相続人から相続人のものへと自動的に変更されるわけではありません。相続財産の名義変更は特に法律で義務付けられている訳ではありませんが、そのまま放置しておくと、第三者などがその所有を主張し始めた際...

• 相続財産調査とは

  相続を行う上では、被相続人の相続対象財産の調査が必須となります。相続対象財産の調査は、法定相続の場合でも、遺言による場合でも、遺産分割協議による場合でも共通して必ず行う必要があります。最も多いケースである預貯金の相続財産調査については、通帳や証書、キャッシュカードなどを調査します。また、各金融機関に問い合わせも行...

• 相続人調査とは

  相続が開始すると、被相続人の遺産は相続人全員の共有となります。そのため、相続人が複数いる場合には、相続人全員について調査する必要があります。また、遺言がない相続の場合には、相続は遺産分割協議によることとなりますが、遺産分割協議には、相続人全員の同意が必要です。遺産分割協議において一人でも相続人の抜け漏れが出てしま...

• 限定承認とは

  「限定承認」とは、亡くなった被相続人が借金があるなどの債務超過である場合に、承継することとなっている相続財産から必要な弁済をし、なお残余財産がある場合に、その範囲に限定して財産を承継するという手続のことです。 限定承認は、被相続人が負っていた債務を遺産によって帳消しにした上でそのプラスの余り分のみを相続するという...

• 生前対策とは

  生前対策とは、相続に備えて生前から節税対策を図ることをいいます。これを行うことによって、将来相続をしたときに、ご家族等の税負担を軽減し、無駄なく財産を承継することができます。■生前対策の方法相続税は、遺産総額から控除額という非課税枠を差し引いた金額に、相続税率を掛けることで算定されます。相続税＝（遺産総額－控除額...

• 生前対策が必要な理由

  生前から相続税の節約を図っておくことには、大きな効果があります。具体的な例として、2億円の資産をもつ甲さんから2人（妻と息子）への相続を考えてみましょう。 〇生前対策を行っていた場合甲さんが、相続に備えて10年間、毎年110万円ずつの生前贈与を行っていたとしましょう。2人の相続人に対して110万円×10年間の銀行...

• 生前贈与のメリットとデメリット

  生前贈与を行う最大のメリットは、後の相続を見据えた際に節税効果が認められるという点です。贈与税には、譲受人から見て年間合計110万円以上の控除があるため、その範囲であれば一切課税されずに財産承継することが可能です。 また、将来的に値上がりが見込まれる財産を贈与してしまえば、後に額があがってから相続するよりも節税す...

• 遺言書とは

  まず、作成した遺言書に効力を持たせるためには、民法に定められた方式に従わなければならないとされています（民法９６０条）。そのため、遺言書はどう作っても有効になるというわけではなく、決められた方式に従って作成しなかった場合、せっかくの遺言書が無効になってしまう可能性があるのです。なぜなら、どのような形の遺言書にも法...

• 遺言書の種類

  ご自分で作成した遺言書を公正役場に持って行き、確実に本人のものであるという事を証明できるという特徴があります。 このように、遺言書と一口で言っても、様々な種類が存在しています。どのような遺産を、誰に、どのように残したいか、ご自身の意思に沿って遺言の形式を選択されることをおすすめいたします。 加藤司法書士法務事務所...

• 遺言書と遺留分減殺請求（遺留分侵害額請求権）

  遺言とは、被相続人による相続方法等についての意思表示です。人が死亡した場合、民法に定められた相続人（法定相続人）が、民法に定められた相続割合（法定相続分）に基づき相続人で遺産分割協議をするのが通常です。しかし、遺言により相続人や相続割合が指定された場合、これに従うことになります。しかし、例えば、長年の知人に全ての...

• 会社設立の流れ

  準備が完了したら、会社の定款を作成します。定款は会社の基本的なルールのことをいいます。 定款が作成できたら、公証役場で認証を行います。その際には、発起人全員の実印・印鑑証明が必要になります。 ■出資金の払い込み定款認証ができたら、認証日後に資本金の払い込みを行いましょう。払込では、資本金の額をちょうど振込むこと、...

• 会社設立に必要な費用

  作成した定款の認証の際に購入する収入印紙代として、4万円がかかります。ただし、電子定款を利用する場合には、収入印紙代はかかりません。 〇公証人への手数料公証役場で定款認証を行う際に公証人に対して支払う手数料として、5万円がかかります。 〇謄本手数料定款の謄本交付料として、1枚当たり250円がかかります。合計で2,...

• 法人化するメリット・デメリット

  しかし、法人化した場合には、こうした作業が煩雑になってしまい、手間がかかります。そこで、専門家に依頼するのが一般的です。 〇経営状態が悪くても住民税がかかる個人事業主の場合、所得税・住民税は黒字経営のときに限っての負担となります。これに対して、法人住民税は赤字経営でも必ずかかってしまいます。 〇社会保険への強制加...

• 株式会社と合同会社の違い

  加藤司法書士法務事務所では、神奈川県を中心に法務相談を行っております。 このほか、官報掲載費や重任登記（役員の登記）という点でもコストを抑えることができます。生前から相続税対策をしておきたい、会社を設立したい等、身の回りの法務問題でわからないことがあれば、お気軽にご連絡ください。

• 資本金の決め方

  資本金は、資産額から負債額を控除した純資産としての意味を持ち、この額が大きければ会社が安定していることが推認されます。 設立の際には、株主に払い込まれた出資金をそのまま資本金とするのが原則となっていますが、金額について法律上の下限があるわけではなく、出資金1円でも設立が認められています。 ■資本金の決め方〇業種の...

• 法人化（法人成り）の手続き

  すなわち、かような事業形態の場合に、合同会社の社員を家族１人だけ（例えば、父のみ）としてしまうと、かかる者が死亡したときに、合同会社は当然に解散されてしまいます（６０７条１項３号、６４１条４号）。このような事態を回避するために、①あらかじめ定款に、社員権が相続される旨を定めるか（６０８条１項）、②他の家族について...

• 海老名市の会社設立は加藤司法書士法務事務所へご相談ください

  また、定款に関して言えば、例えば、合同会社を設立する場合に、社員権が相続される旨の定めを置くことにより、社員が１人の場合で、かかる者が死亡したときに、当然に会社が解散しないようにすることができたり、あるいは、合同会社を資産管理会社として活用する場合には、成年後見を社員退社事由から除外する旨の定款の定めを置くことに...

• 法改正による自筆証書遺言の方式緩和と保管制度

  第196回通常国会において、民法の相続法分野についての一部改正が行われ、平成30年7月13日に公布されました。この内容は、2年次以内に順次施行されますが、その中でも、自筆証書遺言の方式の緩和は、2019年1月13日から施行されています。 自筆証書遺言の方式については、民法968条に規定があり、改正前は、全文につい...

• 孫への生前贈与方法

  生前贈与とは、生きている間に、将来の相続人に対して前もって財産を渡しておくことをいいます。生前贈与には様々なメリットがある一方で、行う上での注意点も多いのが特徴です。それでは、孫に対する生前贈与を行う場合について、具体的な方法のほか、メリットや注意点についても詳しく確認していきましょう。 ●孫に生前贈与するメリッ...

• 遺言書の開封方法

  ■遺言書を発見したらあなたの身内の方、大切な方が亡くなった後、その方の遺言書を発見したと想定しましょう。まず、発見した遺言書を見て、あなたはどうするでしょうか。法律上では、遺言書を発見しても中身を勝手に見てはいけないことになっています。そのため、いくら中身を確認したくても、勝手に開封することはできません。中身を確...

• 生前贈与と遺留分侵害額請求権

  生前贈与とは、自分が生きている間に、将来の相続人に対して財産をあらかじめ渡しておくことをいいます。そして、遺留分侵害額請求とは、法定相続人が最低限相続することのできる財産である「遺留分」が侵害された場合に、その侵害された分を金銭で返還してもらうよう請求することをいいます。 ●生前贈与と遺留分侵害額請求にはどのよう...

• 遺言状にはどんな効力があるか

  まず、遺言状とは、遺言書と呼ばれることもありますが、自分が将来死亡した際に、誰に何の財産をどれくらい渡すのかということについて、自分が生きている間にあらかじめ書いておくものです。そのため、遺言状を作成することは、将来の相続に重大な影響を与えることになります。したがって、遺言状がその効力を発揮するのは、正しく適式に...

• 利用する前に知っておきたい成年後見制度の問題点とは

  成年後見制度は、判断能力が低下した成人を保護するために、後見人が法律行為の取消しや代理等によりサポートする制度です。成年後見制度には、本人の意思を尊重しつつ財産を守れるという利点がありますが、いくつかの問題点も指摘されています。利用に際しては、メリット・デメリットを知っておくことが重要になります。 ■資産運用や相...

• 財産目録とは

  財産目録とは、被相続人（亡くなった方）の財産の種類や内訳、評価額等を一覧にまとめたものです。この財産目録には、被相続人のプラスの財産である資産も、借金などのマイナスの財産である負債も、そのすべてが記載されるため、遺産分割協議を行う際も迅速かつ効率的に行うことができます。 ■財産目録の書き方財産目録の作成手順は、以...

• 合同会社に所属する社員の相続

  合同会社は、原則として出資者である社員は死亡した際には退社します。つまり、社員の相続人はその地位を相続することはできません。その一方で、この原則に従った場合、合同会社のたった一人の社員が死亡したときには、その合同会社は解散しなくてはならなくなります。このような状態になるのを避けるためいくつかの対策方法があります。...

• 生前贈与で起こりやすいトラブル

  将来相続が発生した際に、相続税の対象となる財産を事前に減らしておくことができるため、相続対策として有効なものです。しかし、この生前贈与もいくつかの注意点に留意し適切に行わなければ、ざまざまな法律関係から思わぬトラブルが生じることがあります。 ■生前贈与の現金手渡しそもそも、贈与を行う場合にも年間110万円以上であ...

• 会社解散における解散登記手続きの流れや必要書類

  会社の法人格は、合併による解散の場合を除き、解散により直ちに消滅するものではなく、清算手続きがすべて完了した時に消滅することとなります。 ■解散原因に当たる場合会社が解散をするためには、会社法所定の解散事由に該当するなどといった特段の事情が存在することが要求されます。会社法471条各号において定められている解散事...

• 公正証書遺言の効力や遺留分との関係をわかりやすく解説

  遺言とは、自分が死亡した後に、死亡前に有していた財産のうちのどの財産を誰に対して渡したいのかということについて、生前に意思表示をしておくことをいいます。遺言を書面にしたものは遺言書と呼ばれ、相続が開始された後は原則として遺言書に基づいて手続きがなされることとなります。 ■遺言の種類遺言には、よく使われるものとして...

• 役員変更登記をするのはどんなケース？必要書類や期限は？

  加藤司法書士法務事務所では、神奈川県を中心に法務相談を行っております。 資本金が１億円以下の場合は１万円、１億円を超える場合には３万円です。また、変更登記の際には登録免許税がかかります。 生前から相続税対策をしておきたい、会社を設立したい等、身の回りの法務問題でわからないことがあれば、お気軽にご連絡ください。

• 共有名義人の片方が死亡した場合の相続登記手続きについて

  人が死亡した場合、相続はどのように行われるのでしょうか。また、この場合、不動産は共有名義になっています。そのため、相続登記手続きについても、どのように行うべきか分からないという方が多いのではないでしょうか。ここでは、不動産の共有名義人の片方が死亡した場合の相続登記手続きについて解説していきます。  共有名義人の片...

• 相続税の節税準備

  生前のうちから相続税対策をする場合には、遺産総額を減少させるという方法が有効になります。遺産総額を減少させることができれば、課税対象額が減少されることになりますし、場合によっては相続税率自体を軽減することができます。 ■生前贈与生前贈与は、死亡により相続が開始する以前に、あらかじめ相続人に対して遺産の一部を譲り渡...

• 遺言書作成を司法書士に相談するメリット

  相続トラブルを未然に防ぐために非常に重要な「遺言書」。では、遺言書の作成を司法書士にご依頼いただくことには、どのようなメリットが存在しているのでしょうか。主な４点のメリットを、以下にご紹介させていただきます。 １．司法書士は遺言書作成の専門家であるとともに、不動産登記にも豊富な知識を有しています。そのため、単に遺...

• 成年後見制度とは

   尚、任意後見契約は公正証書により契約する必要があります。加藤司法書士法務事務所は、神奈川県内を中心に、相続、遺言、成年後見などの相談を行っています。日々手続きに携わっている司法書士が、適格にご相談に応じます。お困りの際は、是非当事務祖までご相談ください。

• 成年後見人の手続き

   以上のような手続きを経て、成年後見が開始されます。 ■法定後見開始 ■審判の告知と通知 加藤司法書士法務事務所は、神奈川県内を中心に、相続、遺言、成年後見などの相談を行っています。日々手続きに携わっている司法書士が、適格にご相談に応じます。お困りの際は、是非当事務所までご相談ください。

• 成年後見人を司法書士に相談するメリット

   司法書士に依頼することで、適格に、スムーズに手続きを進めることができます。加藤司法書士法務事務所は、神奈川県内を中心に、相続、遺言、成年後見などの相談を行っています。日々手続きに携わっている司法書士が、適格にご相談に応じます。お困りの際は、是非当事務所までご相談ください。

• 会社の設立登記

  ・登記すべき事項について官庁の許認可申請を要するときは、許可書の到達した年月日・登記すべき事項が外国において生じた場合の登記申請であれば、その通知書到達 の年月日・登録免許税の額及びこれについて課税標準の金額があるときは、その金額・申請の年月日・登記所の表示・申請人の連絡先（電話番号）を余白部分に鉛筆書きで記載

• 会社の変更登記

  したがって、会社の基本情報に変更があった場合には、法務局で速やかに登記事項の変更を行うことが義務となっています。 ここでは変更登記が必要となる登記事項を紹介していきます。 ■役員変更登記会社の経営を行う上で、役員を変更することは常に想定されます。会社役員を変更した場合に登記に記載してある役員の情報を変更する手続き...

• 本店・支店の移転登記

  所在地は登記事項となっているため、会社の本店となっている事務所・オフィスを移転した場合には、本店移転の登記を行わなければなりません。 ・申請期間本店移転登記の申請は、移転の日から2週間以内に行います。移転の日とは、移転先で業務を開始した日を指します。 ・申請と費用移転前の本店所在地と新しい本店所在地を管轄する法務...

• 組織再編関連登記

  会社は次のように組織を変更した場合には、登記を行わなければなりません。 ・吸収合併による変更・解散をした場合・吸収分割による変更・解散をした場合・株式交換をした場合・新設合併による設立・解散・新設分割による設立・解散・株式移転をした場合・組織変更による設立・解散・商号変更による設立・解散 ■登記の期間組織再編に係...

• 登記書類の作成

  申請書に登記事項を記載したら、申請書に押印をします。申請書には、会社代表者が登記所に提出した印鑑（又は申請書とともに提出した代表者の印鑑）を押印します。代理人によって申請を行う場合には、代理人が押印します。 また、申請書が２枚以上にわたる場合には，各頁の綴り目に契印をしておきます。 最後に、登記申請には、登録免許...

• 会社設立に必要な書類とは

  こうした登記事項からも分かるように、登記はその会社の存在を公示するとともに、その会社の基本情報を公示する機能をもっています。 そして、登記申請に際して、必要となる添付書類としては（以下、募集設立の場合を想定）、定款、発起人の同意書、株式申込書、払込保管証明書、創立総会議事録、設立時代表取締役を選定したことを証する...

• 座間市の会社設立登記は加藤司法書士法務事務所までご相談ください

  株式会社設立の登記の申請には、登記期間があり、これは、発起設立の場合には、会社法46条1項による調査が終了した日(会社法911条1項1号)、発起人が定めた日(同項2号)のいずれか遅い日から2週間以内とされています(同項柱書)。募集設立の場合には、創立総会終結の日(会社法911条2項1号)、会社法84条の種類創立総...

• 生前贈与は贈与契約書がないと無効になる？作成目的やメリットなど

  将来の相続に備えて生前対策を行っておくことで、さまざまなメリットがあります。生前贈与も生前対策のうちの1つであり、相続税を節税する効果や、相続トラブルを防止するといったメリットがあります。生前贈与を行う上で大切な役割を果たすのが、贈与契約書です。ここでは、贈与契約書を作成する目的やメリットなど、生前贈与を行う際に...